هل يحق للمؤجر طرد المستأجر بعد انتهاء فترة العقد .. قانون الإيجار الجديد يجيب  

في التقرير التالي نقدم معلومات عن قانون الايجار السعودي وحقوق كل  من المؤجر والمستأجر، والحالات التي يسمح فيها بإنهاء عقد الإيجار في السعودية، والجدير بالذكر أن المملكة العربية السعودية تظهر اهتماماً كبيراً بتنظيم عقود الإيجار وضمان حقوق كل من المؤجر والمستأجر ويتضمن ذلك الالتزام بالضوابط والقوانين المنصوص عليها في العقد التي سنتطرق لذكرها لاحقاً.

التزامات وضوابط المؤجر والمستأجر في السعودية

عند إبرام عقد الإيجار في المملكة تترتب على طرفي العقد ،المؤجر والمستأجر ،ضوابط والتزامات ،وفيما يتعلق بالضوابط المتعلقة بالمؤجر فهي  تتمثل بالنقاط التالية:

• يجب على المؤجر دفع تكاليف الصيانة الضرورية للحفاظ على سلامة العقار
• على المؤجر أن يكون مسؤولا عن الصيانة الخاصة بالممتلكات وتصليح أية عيوب غير ظاهرة للمستأجر
• المؤجر ملزم بسداد أية تكاليف تفرضها الجهات المختصة مثل تكاليف المياه والصرف الصحي
• في حالة تحويل الملكية لشخص آخر يظل عقد الإيجار مفعل حتى انتهاء فترته .

أما الالتزامات المطلوبة من المستأجر تتضمن عدة نقاط وهي كالتالي:

• ينبغي على المستأجر دفع الإيجار في الأوقات المتفق عليها بينه وبين المالك
• يجب على المستأجر استخدام الوحدة السكنية للأغراض المخصصة لها فقط
• غير مسموح للمستأجر إجراء أي تغييرات في العقار دون الحصول على إذن صريح من المالك
• لا يجوز للمستأجر منع المالك من إجراء الإصلاحات اللازمة والعاجلة للحفاظ على المبنى
• المستأجر مسؤول عن استخدام العقار والمحافظة عليه ويجب عدم السماح لأي شيء بإلحاق الضرر بالقطع المشتركة للعقار
• يتعين على المستأجر تسليم العقار إلى المالك في التاريخ الذي تم الإتفاق عليه في عقد الإيجار
• عدم إضافة أي تحسينات في العقار أو إجراء أي تعديلات فيه دون الحصول على إذن كتابي من المالك
• المستأجر مسؤول عن دفع تكاليف الماء والكهرباء خلال فترة الإيجار
• يشترط على المستأجر أن لا يقوم بأي نشاط يخالف الشريعة الإسلامية أو الأخلاقيات العامة.

متطلبات عقد الإيجار في المملكة السعودية

في السابق تم التطرق إلى حقوق جميع الأطراف المؤجر والمستأجر في المملكة  حيث يتوجب التعامل مع الشروط والأحكام التي تنظم عقود الإيجار وتشمل ما يلي:

• تحديد نوعية العقد وتاريخ توقيعه
• إدراج جميع التفاصيل الشخصية للمؤجر والمستأجر
• عقد اتفاقية بخصوص الأجور الشهرية للخدمات المرفقة مثل الكهرباء والمياه والغاز
• تحديد المبلغ الشهري للإيجار
• تسجيل مكان توقيع العقد وغرض استخدام العقار ونوعيته
• ذكر تفصيلي لمعلومات الدفعات الشهرية والقيمة الشهرية للإيجار والقيمة الإجمالية للعقد
• يجب تسجيل نوع العقار المعني بالتأجير وصفاته.

هل يمكن للمالك إخراج المستأجر في المملكة السعودية

في سياق المناقشة في حقوق المؤجر و المستأجر في المملكة السعودية ، يتوجب التطرق إلى أحقية مالك العقار في إخراج المستأجر في الحالات التالية:

• في حالة تأخر المستأجر عن دفع الإيجار لمدة تزيد عن 30 يوماً من تاريخ إشعاره بوجوب الدفع
• قيام المستأجر بإجراء تعديلات أو تحديثات على العقار تجعل من الصعب إعادته إلى حالته الأصلية
• المستأجر غير قادر على استيفاء الشروط المنصوص عليها في العقد وذلك في غضون 30 يوما من تلقي الإشعار من قبل المالك
• تأجير العقار لشخص غير مؤهل للإيجار وفقا للقوانين والأنظمة السارية
• قيام المستأجر بالتسبب في أضرار متعمدة للعقار أو السماح للغير بالقيام بها
• استعمال العقار لأغراض غير مقررة في العقد أو حدوث انتهاك للوائح والتعليمات النافذة.