شروط عقد الإيجار في السعودية 1444 تم وضعها لضمان الحقوق الخاصة بالطرفين، فبوجد عقود إيجار لشقق تتطلب تنفيذ الشروط الخاصة بالإيجار وتلك الشروط تختلف من منزل إلى منزل آخر على حسب مواصفات المنزل، وسنوضح الشروط الخاصة بالإيجار من خلال موقع لحظات نيوز.
شروط عقد الإيجار في السعودية 1444
أقرت المملكة العربية السعودية شروط عقد التأجير في بعض الشقق لضمان الحقوق الخاصة بالمستأجر والمالك وتلك الشروط ما يلي:
- تحديد نوع العقد وتاريخ إبرامه.
- تحديد المكان الذي تم فيه إبرام العقد.
- تحديد المعلومات والبيانات الخاصة بشكل تفصيلي لكل من المؤجر والمستأجر.
- تحديد الممثل الرسمي عن المستأجر.
- تحديد نوع بناء العقار المؤجر.
- توضيح كيفية استخدام العقار المؤجر.
- تحديد رقم وعمر ونوعية الوحدة السكنية.
- توضيح إذا كانت الوحدة السكنية مؤنثة أم لا وذكر حالة التأنيث إن توافرت.
- توضيح خزائن المطبخ إن وجدت.
- تحديد أجرة السعي بالإضافة إلى المبلغ المالي الخاص بالضمان.
- تحديد تفاصيل الأجرة الشهرية للكهرباء والمياه والغاز ومواقف السيارات.
- تحديد القيمة الشهرية لدورة السداد والإيجار.
- تحديد عدد دفعات الإيجار بالإضافة إلى تحديد قيمة دفعة الإيجار الدورية والدفعة الأخيرة للإيجار.
- يتم أخيرًا تحديد إجمالي قيمة العقد.
اقرأ أيضًا: كم رسوم عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية؟ وما شروط عقد الإيجار الإلكتروني في المملكة العربية السعودية؟
شروط فسخ عقد الإيجار
تبين من خلال البحث عن شروط عقد الإيجار في السعودية الشروط التي إن توافرت تؤدي إلى فسخ العقد بين المالك والمستأجر وتلك الشروط هي ما يلي:
- سقوط ملكية العقار من المؤجر أو امتلاك الدولة لذلك العقار.
- صدور حكم قضائي بضرورة إخلاء المسكن لوجود ثغرة من الثغرات القانونية.
- إعلان المستأجر أنه أفلس.
- إذا ثبت أن المستأجر قدم رشوة لأحد الأشخاص للحصول على عقد الإيجار أو قدم رشوة لأحد الأشخاص العاملين في الجهات الخاضعة لأحكام نظام المنافسات والمشتريات الحكومية.
- إذا تنازل المستأجر عن الإيجار لشخص آخر دون أخذ موافقة من المؤجر أو استخدم الوحدة السكنية في نشاط آخر غير المتفق عليه سيتم فسخ العقد إذا لم يقم بإنهاء هذا الوضع خلال 15 يومًا من تاريخ إرسال إنذار إليه.
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار لمدة طويلة ولم يقم بدفع قيمة الإيجار خلال مدة 20 يومًا من تاريخ إرسال الإنذار.
- إذا استخف المستأجر في تنفيذ الالتزامات التي يجب الالتزام بها.
بنود عقد الإيجار الموحد
تبين من خلال البحث عن شروط عقد الإيجار في السعودية البنود التي يجب الالتزام بها من قبل المؤجر والمستأجر لضمان حقوق كل منهما وتلك البنود ما يلي:
1-التزامات المستأجر
المادة الثالثة لعقد الإيجار تنص على ضرورة التزام المستأجر بدفع كافة الفواتير الخاصة بالماء والكهرباء طوال فترة العقد كما يجب عليه دفع قيمة الأجرة الخاصة بالوحدة السكنية ويجب تسليم الوحدة السكنية عند انتهاء العقد بنفس الحالة التي أخذها.
2- التزامات المؤجر
المادة السادسة لعقد الإيجار الموحد تنص على التزام المؤجر بدفع قيمة نفقات الصيانة الدورية للوحدة والعقار وإذا تم انتقال العقار لمالك آخر لا يؤثر على شيء ويستمر في دفع تلك النفقات.
3- إخلاء الوحدة
تنص المادة الثانية عشر أنه من الممكن أن يتم إخلاء الوحدة السكنية في ظروف محددة إذا قام المستأجر باستخدام الوحدة السكنية في أعمال غير أخلاقية أو أحدث ضرر في العقار.
اقرأ أيضًا: دعم المتعثرين تقدم منصة إيجار الدعم بشروط وخطوات التسجيل للحصول على الدعم
4- انتهاء العقد
تنص المادة الثامنة أنه من الممكن أن ينتهي عقد الإيجار إذا تعرض المبنى للسقوط أو كان في حالة لا تسمح لأحد بالعيش فيه وتم إثبات ذلك عن طريق تقرير مقدم من جهة رسمية معتمدة.
حددت المملكة العربية السعودية الشروط اللازمة لإمكانية الحصول على وحدة سكنية بنظام الإيجار لضمان الحقوق لكل من المؤجر والمستأجر والكثير يلجأ إلى الإيجار بسبب قلة الإمكانيات المادية.
أسئلة شائعة
ما البرنامج الذي قدمته المملكة العربية السعودية لغير القادرين على تحمل نفقات إيجار السكن؟
برنامج دعم إيجار.
كم الرسوم الخاصة بتوثيق عقد الإيجار؟
125 ريال.