الفرق بين الصك الزراعي والصك السكني

سنتين منذ

Kero Elbadry

رغب بعض الأشخاص في معرفة الفرق بين الصك الزراعي والصك السكني، وذلك للعديد من الأسباب التي قد تكون متعلقة بجانب معرفي وهو أن يقوموا بتجميع معلومات عامة ليس إلا، لكن بنسبة كبيرة يكون السبب متعلق بالجانب القانوني، وهذا وذاك سنتولى شأن عرضهما من خلال جريدة لحظات نيوز كما سنوضح هل يمكن تحويل الصك الزراعي الى سكني أم لا.

الفرق بين الصك الزراعي والصك السكني

من المعروف أن الأصول من العقارات، الأراضي وغيرها في حين امتلاكها لا بد من وجود مستند أو ورقة رسمية تثبت أحقية الشخص في ملكيتها، والتي على أساسها يستطيع التصرف في هذا المِلك كيفما شاء؛ بالبيع، الإيجار، الاستعمال الشخصي وهكذا.

في هذا الصدد وجب العلم أن المستند المنطبق عليه الحديث السابق يُعرف بالصك وذلك في حال تملّك أرض أو عقار، وهنا قررنا توضيح الفروقات الأساسية بين كلٍ من الصك الزراعي والصك السكني، وذلك كما يلي:

الصك الزراعي	الصك السكني
مستند رسمي يُثبت ملكية الشخص أرض محددة المساحة	مستند رسمي يثبت ملكية الشخص لعقار
يكون خاص بالأراضي الزراعية وما يترتب عليها من عمليات خاصة بالاستثمار الزراعي والمحاصيل	خاص بالعقارات وما هو متعلق بالوحدات السكنية
لا يمكن الحصول على الصك إلا بموافقة المحكمة الزراعية	من الممكن الحصول على الصك في ظل وجود محامي مع إثبات صحة التوقيع وتوثيق العقد
تزيد احتمالية تعرّض الأرض الزراعية إلى الاستيلاء عليها بوضع اليد	لا يتم الحصول على الوحدات السكنية أو العقارات إلا بعملية البيع والشراء أو المنح الحكومية
يصعب الاستفادة من برامج الدعم نظرًا لأن كثيرًا من الأراضي تكون مشاعًا	من السهل الحصول على الدعم من البرامج المتاحة

تحويل الصك الزراعي الى سكني

في إطار التعرف على الفروقات الأساسية بين كلٍ من الصك الزراعي والسكني جدير بالعلم أن هناك فرق آخر رغبنا في توضحيه في فقرة منفصلة نظرًا لكثرة تفاصيله وهو؛ أن الصك الزراعي من الممكن أن يتحول إلى صك سكني، بينما العكس من غير الممكن حدوثه أو يمكن لكن بنسبة ضئيلة جدًا.

علمًا بأن عملية تحويل الأرض الزراعية إلى سكنية وبالتالي تحويل الصكوك قبل أن تتم لا بد من توافر بعض الشروط الأساسية التي نذكرها على النحو التالي:

ألا تكون الأرض الزراعية المُراد تحويلها محل أي نزاع خاصةً القانوني.
الحصول على موافقة كتابية من الجهات المعنية الرسمية وهي في السعودية تتمثل في؛ وزارة البيئة والمياه والزراعة، وزارة الشؤون البلدية والقروية وأخيرًا صندوق التنمية الزراعية.

ما هي الصكوك المشاعة

أثناء الحديث عن الفرق بين الصك السكني والصك الزراعي ذكرنا من بين تلك الفروقات أن الأراضي الزراعية في كثيرٍ من الأحيان قد تكون مشاع، وهذا الأمر الذي نرغب في توضيحه هنا.

الأرض المشاع والتي بالتبعية تكون صكوكها مشاعًا أيضًا هي الأرض التي يشترك فيها أكثر من فرد؛ بحيث يكون لكلٍ منهم مساحة محددة من تلك الأرض، كما يتم طباعة أكثر من نسخة من الصك مدوّن عليها اسم كلٍ فرد من الخلف.

طبقًا لما سبق ذكره فإن الصكوك المشاعة تكون غير مُعترف بها وبالتالي يكون من الصعب جدًا حصولها على الخدمات الأساسية، فضلًا عن صعوبة استفادتها من أي برامج دعم يتم تقديمها من الحكومة.

من خلال رحلة البحث عن الفرق بين الصك الزراعي والصك السكني تم التعرف على سلسلة من المعلومات القيّمة والمهمة، التي يجب على كل شخص يقوم بالتعامل مع تلك الصكوك أن يعرفها؛ وذلك حتى يكون مُلمًا بأهم التفاصيل التي تجعل كافة أي تعامل بهما داخل إطار قانوني.