حدد إيجار شقتك القديمة باستخدام التصنيف والمنطقة

19 ثانية منذ

احمد المصري

حدد إيجار شقتك القديمة باستخدام التصنيف والمنطقة

وافق مجلس النواب بشكل نهائي على قانون الإيجارات القديمة الذي يُلزم المحافظين بتشكيل لجان متخصصة لحصر وتصنيف المناطق السكنية المتأثرة بالقانون الجديد. هذه الخطوة تهدف إلى تحديد القيمة الإيجارية المناسبة للوحدات السكنية وفقًا لطبيعة كل منطقة.

تصنيف المناطق

تنقسم مناطق المحافظة، وفقًا للمادة الثالثة من القانون، إلى ثلاثة مستويات هي: متميزة، ومتوسطة، واقتصادية. يعتمد هذا التصنيف على خمسة معايير رئيسية تضم: الموقع الجغرافي، ومستوى البناء، وتوافر المرافق العامة، والبنية التحتية، ومتوسط القيمة الإيجارية السنوية للعقارات بناءً على قانون الضريبة العقارية لعام 2008.

إجراءات وقرارات

يتوجب على اللجان إنهاء أعمالها خلال ثلاثة أشهر من بدء سريان القانون، مع إمكانية التمديد لمرة واحدة بقرار من رئيس مجلس الوزراء. أما القرار النهائي للتصنيف فيصدر عن المحافظ المختص وينشر في الجريدة الرسمية ويعلن في وحدات الإدارة المحلية.

القيمة الإيجارية الجديدة

يحدد القانون القيم الإيجارية الجديدة على النحو التالي:
– المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
– المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، وبحد أدنى 400 جنيه.
– المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، وبحد أدنى 250 جنيهًا.

لحين الانتهاء من أعمال اللجان، يُلزم القانون المستأجر بدفع قيمة مؤقتة مقدارها 250 جنيهًا شهريًا.

الإيجار لغير السكنى

كما تنص المادة الخامسة على تحديد القيمة الإيجارية للأماكن غير السكنية للأفراد بخمسة أضعاف القيمة الحالية، مع زيادة سنوية بنسبة 15% للحفاظ على التوازن في الإيجارات.