كل ما تحتاج معرفته عن تملك عقارات قيد الإنشاء في السعودية

يشهد قطاع العقارات في السعودية تطور متسارع، حيث يتزايد الإقبال على تملك العقارات قيد الإنشاء بفضل التسهيلات الحكومية وتنوع المشاريع الحديثة. في هذا المقال، نستعرض أبرز الجوانب التي يجب معرفتها قبل شراء عقار لا يزال في طور البناء، مع توضيح المزايا والمخاطر والنصائح الهامة.

ما هي العقارات قيد الإنشاء؟

تشير العقارات قيد الإنشاء إلى الوحدات السكنية أو التجارية التي لم يتم الانتهاء من بنائها بعد، والتي تُعرض للبيع على المخطط من قبل المطور العقاري. وتشمل هذه الوحدات شقق وفلل ومنازل تاون هاوس ضمن مجمعات متكاملة ومخططات تطويرية.

مميزات شراء عقار قيد الإنشاء

• أسعار أقل من السوق: عادة ما تكون أسعار العقارات قيد الإنشاء أقل من العقارات الجاهزة، مما يوفر فرصة استثمارية مناسبة.

• خيارات سداد مرنة: توفر شركات التطوير خطط دفع على فترات طويلة قد تصل إلى سنوات، مما يسهل على المشترين تنظيم ميزانياتهم.
• تخصيص التصاميم: يتيح الشراء على المخطط فرصة اختيار التشطيبات أو تعديل التصاميم بما يتناسب مع ذوق المشتري.
• مواقع استراتيجية: غالباً ما تقع المشاريع الجديدة في مناطق واعدة تشهد تطوير عمراني وبنية تحتية حديثة.

أبرز المخاطر المحتملة

رغم المزايا، إلا أن شراء عقار قيد الإنشاء قد ينطوي على بعض التحديات، أبرزها:

• تأخر في التسليم: قد يتأخر تسليم المشروع عن الموعد المحدد لأسباب مالية أو لوجستية.

• اختلاف المواصفات النهائية: في بعض الحالات، قد لا تكون المواصفات النهائية مطابقة لما تم عرضه في المخطط.
• عدم اكتمال المشروع: في حال واجه المطور صعوبات مالية أو توقف المشروع، قد يتعرض المشتري لخسارة كبيرة.

خطوات شراء عقار قيد الإنشاء

1. تحديد الهدف والميزانية

ابدأ بتحديد الهدف من الشراء، سواء للسكن أو الاستثمار. ثم حدد الميزانية المتاحة بدقة، مع الأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية مثل رسوم التوثيق والضرائب والدفعات المبدئية.

نصائح:

• ضع في الحسبان الأقساط الشهرية إن وجدت.
• تجنب التوسع في الالتزامات المالية بشكل يفوق قدرتك.

2. البحث عن مشروع مناسب

ابحث عن مشاريع عقارية قيد الإنشاء تتوافق مع متطلباتك. يمكنك الاستعانة بمنصات موثوقة مثل بيوت السعودية للاطلاع على المشاريع الموثقة، ومعرفة تفاصيل الموقع، التصاميم، وخطط الدفع.

نصائح:

• تأكد من أن المشروع معتمد من برنامج “وافي”.
• قارن بين عدة مشاريع من حيث السعر، الموقع، والمطور العقاري.

3. التحقق من المطور العقاري

قم بمراجعة سجل المطور العقاري وتاريخه في تسليم المشاريع السابقة. تأكد من أن لديه ترخيص ساري من الجهات المختصة، وأنه ملتزم بمعايير الجودة.

نصائح:

• اطلع على تقييمات المشترين السابقين.
• تحقق من التزامه بالمواصفات المتفق عليها في مشاريع سابقة.

4. زيارة موقع المشروع

قم بزيارة موقع المشروع على الأرض إن أمكن، واطلع على الأعمال الجارية. تحقق من البنية التحتية المحيطة، كطرق الوصول، المدارس، والخدمات القريبة.

نصائح:

• اسأل عن المرحلة التي وصل إليها البناء.
• تعرف على موعد التسليم المتوقع مقارنة بالوضع الحالي.

5. مراجعة المخطط والمواصفات الفنية

اطلب نسخة من مخطط الوحدة والمواصفات المعمارية والتقنية. تأكد من أن جميع التفاصيل مدونة بوضوح في الاتفاق المبدئي.

نصائح:

• تأكد من تضمين نوع التشطيبات، المساحة، عدد الغرف، والخدمات المشتركة.
• راجع التصاميم مع خبير إن أمكن.

6. قراءة وتوقيع العقد

اطلب نسخة من عقد البيع واقرأه بدقة. تأكد من وضوح البنود المتعلقة بمواعيد التسليم، شروط الإلغاء، الجزاءات، وضمانات الجودة.

نصائح:

• استعن بمحام أو مستشار قانوني لمراجعة العقد.
• تأكد من وجود بند يُلزم المطور بإعادة المبالغ في حال عدم التسليم.

7. دفع الدفعة المقدمة

بعد توقيع العقد، ادفع الدفعة المقدمة وفقاً لشروط المطور. تأكد من أن المبلغ يُحول إلى حساب ضمان المشروع، وليس إلى حساب شخصي.

نصائح:

• احتفظ بإيصال التحويل والمستندات ذات الصلة.
• راجع جدول الدفعات المرتبط بمراحل إنجاز المشروع.

8. متابعة مراحل التنفيذ

تابع تقدم البناء من خلال زيارات دورية أو تقارير يقدمها المطور. يحق لك كمشتري الحصول على تحديثات رسمية حول حالة المشروع.

نصائح:

• استخدم الصور والمستندات كأدلة توثيقية.
• راجع التطورات مع خبير إنشائي إذا لزم الأمر.

9. استلام العقار والتأكد من مطابقة المواصفات

عند اكتمال المشروع، قم بزيارة الوحدة للتأكد من أنها مطابقة للمواصفات المتفق عليها من حيث المساحة، التشطيبات، والتجهيزات.

نصائح:

• لا توقع على استلام العقار إلا بعد المعاينة الدقيقة.
• أطلب إصلاح أي عيوب قبل الاستلام النهائي.

10. نقل الملكية وتوثيق العقار

بعد الاستلام، قم بتوثيق العقار باسمك في الجهات الرسمية مثل وزارة العدل، وادفع الرسوم المستحقة لنقل الملكية.

نصائح:

• احتفظ بنسخة من صك الملكية وسجل العقار.
• تحقق من عدم وجود أي التزامات مالية معلقة على العقار.

نصائح قبل شراء عقار على المخطط

• التحقق من سجل المطور: من الضروري التأكد من أن المطور العقاري مرخص ولديه مشاريع سابقة مكتملة.

• قراءة عقد البيع بتمعن: يجب مراجعة كافة البنود بعناية، خاصة تلك المتعلقة بمواعيد التسليم وضمانات الجودة.
• الاعتماد على منصات موثوقة: البحث في مواقع عقارية موثوقة مثل بيوت يساعد في الوصول إلى مشاريع موثقة وعروض حصرية.
• زيارة موقع المشروع: يفضل زيارة موقع المشروع للاطلاع على سير العمل والبنية التحتية المحيطة.

دور الحكومة في تنظيم العقارات قيد الإنشاء

أطلقت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان مبادرات متعددة لضمان حقوق المشترين، من بينها:

• برنامج “وافي”: يختص بتنظيم البيع على الخارطة ويشترط تسجيل المشروع لدى الجهات المختصة.

• الضمانات البنكية: يلزم المطور بوضع مبالغ الدفعات المقدمة في حسابات ضمان، لضمان صرفها فقط لأغراض المشروع.
• رقابة دورية: يتم متابعة تقدم المشروع من خلال تقارير دورية لضمان الالتزام بالخطة الزمنية والمواصفات.

متى يكون الاستثمار في عقار قيد الإنشاء خيار ذكي؟

يكون الشراء على المخطط خيار ذكي في حال توفر العناصر التالية:

• المطور معروف وذو سجل جيد.
• المشروع مرخص ومسجل رسمياً.
• الموقع واعد ويشهد نمو عمراني.
• خطة الدفع مناسبة للميزانية.
• الغرض من التملك طويل الأمد وليس المضاربة.

يمثل تملك عقار قيد الإنشاء في السعودية فرصة استثمارية جذابة، خاصة في ظل التوسع العمراني وتعدد المشاريع. ومع ذلك، يجب اتخاذ خطوات مدروسة واتباع النصائح السابقة لتفادي المخاطر وتحقيق أقصى استفادة من هذا النوع من العقارات.

الأسئلة الأكثر تكراراً حول شراء عقار قيد الإنشاء في السعودية

1. هل يمكن بيع العقار قيد الإنشاء قبل استلامه؟

نعم، يمكن ذلك بشرط أن يكون العقد يسمح بإعادة البيع، وأن يتم عبر الجهات الرسمية وفق ضوابط برنامج “وافي”.

2. هل تُفرض ضريبة القيمة المضافة على العقارات قيد الإنشاء؟

نعم، تُفرض ضريبة بنسبة 15٪ على العقارات التجارية، لكن العقارات السكنية قد تُعفى جزئياً أو كلياً وفق شروط هيئة الزكاة والضريبة.

3. ما الجهة المسؤولة عن شكاوى المشترين في حال وجود مخالفة؟

يمكن تقديم الشكوى عبر منصة “وافي” أو من خلال الهيئة العامة للعقار، حسب نوع المخالفة.

4. هل يشمل التمويل العقاري الوحدات قيد الإنشاء؟

عم، توفر بعض البنوك وشركات التمويل حلول تمويلية للمشاريع المعتمدة من “وافي”، بشرط استيفاء معايير الأهلية.